公装（公共建筑装修，如办公室、商铺、餐厅、酒店等）与家装在计价逻辑上有很大不同。下面为你梳理一份标准的公装报价明细清单模板，并深度解析影响公装造价的核心因素。
公装报价通常按“分部分项工程”来列，比家装更注重工艺和材料规格。一份标准的清单应包含以下部分：
| 序号 | 项目名称 | 单位 | 数量 | 单价(元) | 合价(元) | 工艺/材料说明及备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 拆除及现场清理 | （旧楼改造时重点） | ||||
| 1.1 | 原有墙体拆除 | m² | 含垃圾清运至物业指定点 | |||
| 1.2 | 原地砖/地板拆除 | m² | 含找平层拆除 | |||
| 1.3 | 石膏板吊顶拆除 | m² | 含龙骨 | |||
| 2 | 隔断工程 | 公装重头戏 | ||||
| 2.1 | 轻钢龙骨石膏板隔断 | m² | 双层12mm石膏板+隔音棉 | |||
| 2.2 | 钢化玻璃隔断（带百叶） | m² | 不锈钢包边，内置百叶 | |||
| 2.3 | 红砖/轻质砖砌墙 | m² | 含双面批荡 | |||
| 3 | 地面工程 | |||||
| 3.1 | 地面找平 | m² | 水泥砂浆厚度≤50mm | |||
| 3.2 | 铺贴地砖（含主材） | m² | 600*600抛釉砖，白水泥勾缝 | |||
| 3.3 | 铺贴地毯 | m² | 方块阻燃地毯，含胶垫 | |||
| 3.4 | PVC塑胶地板 | m² | 2.0mm厚，同质透心 | |||
| 4 | 墙面工程 | |||||
| 4.1 | 墙面乳胶漆 | m² | 立邦/多乐士，一底两面 | |||
| 4.2 | 墙面木饰面 | m² | 阻燃板基层+科技木皮 | |||
| 4.3 | 刷/贴墙纸/墙布 | m² | 含基膜 | |||
| 5 | 天花工程 | 公装最显档次处 | ||||
| 5.1 | 矿棉板吊顶 | m² | 明架/暗架，600*600 | |||
| 5.2 | 石膏板吊顶（平顶） | m² | 轻钢龙骨+9.5mm石膏板 | |||
| 5.3 | 铝扣板吊顶 | m² | 300*300/600*600，用于卫生间/厨房 | |||
| 5.4 | 裸顶喷灰 | m² | 不做吊顶，直接喷深色漆 | |||
| 6 | 强弱电工程 | |||||
| 6.1 | 布线管/穿线 | m | PVC阻燃管，国标电线 | |||
| 6.2 | 安装开关插座面板 | 个 | 公牛/西门子（需约定品牌） | |||
| 6.3 | 平板LED灯安装 | 套 | 600*600，含灯管 | |||
| 6.4 | 网线布线 | 点 | 六类非屏蔽线 | |||
| 7 | 给排水工程 | |||||
| 7.1 | 冷热水管改造 | m | PPR管（品牌约定） | |||
| 7.2 | 防水处理 | m² | 聚氨酯防水，湿区上返30cm | |||
| 8 | 消防工程 | 公装特有，通常分包 | ||||
| 8.1 | 喷淋头改造 | 个 | 需有资质的消防公司 | |||
| 8.2 | 烟感移位/增加 | 个 | 接入大楼主机 | |||
| 9 | 其他费用 | |||||
| 9.1 | 垃圾清运费 | 项 | 从楼下运至市政消纳点 | |||
| 9.2 | 成品保护费 | 项 | 地面、电梯、门套保护 | |||
| 9.3 | 材料运输及搬运费 | 项 | 上楼费 | |||
| 9.4 | 管理费 | 项 | 通常为直接费的5%-10% | |||
| 9.5 | 税金 | 项 | 增值税专票，通常3%-9% |
公装造价比家装浮动更大，经常出现“看起来差不多的店，装修费差一倍”的情况。关键看以下几点：
不同商业空间，规范和要求天差地别：
写字楼：核心在强弱电、网络布线、消防改造、空调末端改造。造价中等。
餐饮：造价最高之一。涉及排烟系统、排污隔油池、燃气改造、食品级地坪、防滑、重油污清洁。必须符合食药监和消防验收。
零售/服装店：重在展示道具、灯光设计（射灯、线性灯）、玻璃门头。造价中等。
酒店：重在隔音（墙体、门窗）、消防疏散、中央热水系统、软装。造价高。
医院/诊所：重在洁净要求（无缝地面、抗菌墙面）、医疗气体、射线防护（铅板）。造价极高。
是否需要住建局报备？300平米以上通常需要，涉及设计图审、施工许可、消防验收，费用增加20%-30%。
物业标准：甲级写字楼要求更高材料（A级防火）、指定施工时间（夜间施工增加人工费）。
改造难度：只改喷淋头 vs. 主管道移位，价格差5-10倍。
公装材料讲究耐用、防火、易清洁，品牌差异巨大：
地面：普通抛光砖（80元/平米）vs 进口大理石（500+元/平米）；方块地毯（30元/平米）vs 尼龙地毯（150元/平米）。
隔断：普通石膏板隔断（120元/平米）vs 不锈钢+钢化玻璃+手动百叶（500+元/平米）。
灯光：普通平板灯（100元/套）vs 专业商业射灯（300-800元/套），且灯带、轨道灯成本差异大。
工期要求：正常工期60天 vs 30天抢工。赶工需增加班组、夜间施工、成品快干材料，费用上浮20%-50%。
细部收口：打胶收口 vs 嵌不锈钢条收口；直角拼接 vs 海棠角/倒角。
空调与新风：利旧原有盘管（仅清洗）vs 全部拆除换新并重新做风道。
面积效应：100平米小店单价往往比1000平米大办公高30%，因为固定成本（进场、管理、设计）摊不平。
楼层与运输：无电梯、需人工搬运上楼，材料费每平米加10-20元。
原有状况：毛坯 vs 精装改造（拆除+修复）。
明确“含不含”：报价单下面一定要有备注，写清楚是否包含：消防报审、空调改造、办公家具、软装窗帘、门头店招、户外广告报批。这些往往是后期增项的重灾区。
关注“防火”：公装所有木制品必须刷防火涂料，所有电线必须阻燃线，石膏板必须耐火纸面。要求对方提供检测报告。
约定“验收标准”：地面平整度（2米靠尺误差≤3mm）、墙面垂直度、灯光色温是否统一（3000K/4000K/6000K）。
预留“不可预见费”：公装拆开后常发现管道锈蚀、楼板漏水、墙皮空鼓，建议预留总预算的10%-15%作为备用金。
| 类型 | 简单装修 (元/m²) | 中档装修 (元/m²) | 高档装修 (元/m²) |
|---|---|---|---|
| 办公室 | 300 - 500 | 600 - 1000 | 1200 - 2000+ |
| 餐饮店 | 500 - 800 | 900 - 1500 | 1800 - 3500+ |
| 服装店 | 400 - 600 | 700 - 1200 | 1500 - 3000+ |
| 酒店客房 | 600 - 900 | 1000 - 2000 | 2500 - 5000+ |
注：一线城市（北上广深）在上述价格上浮30%-50%；三四线城市下浮10%-20%。
装饰联盟公装网建议你拿着上面的清单模板，找2-3家本地有公装资质的公司上门量房报价，对比“项目名称、材料品牌、工艺描述”三项，就能看出专业度。如果你有具体项目（比如要装修一家150平米的奶茶店），可以告诉我，我可以帮你估算得更细。