公装（公共建筑装修，如办公室、商铺、酒店等）的报价逻辑与家装差异巨大。家装重个性化，公装重合规性、功能分区和工期。下面这份清单梳理是从“设计”到“施工落地”的全费用构成，帮你理解公装报价的核心逻辑。
公装设计不只是画效果图，核心是消防报审、物业报备和施工图深化。
纯设计费：按设计师资质和项目复杂度，30-500元/平米不等。连锁店、展厅等对品牌形象要求高的项目，通常取费更高。
关键图纸费用：公装必须出消防疏散图、强弱电点位图、空调改造图。如果设计方不出这些图，后续施工方出图会额外收费。
效果图费用：通常按张收费，1000-3000元/张。用于展示前台、大厅等核心区域。
公装施工报价通常按拆除、隔断、水电、天地墙、消防空调等模块列出。
拆除：拆墙体约80-150元/平米，铲墙皮约10-20元/平米。注意，承重墙和公区管道严禁改动。
垃圾清运：这是公装里容易漏报的一笔。内运（从室内运到物业指定点）约500-2000元/车；外运（运出城市）约800-1500元/车。物业可能还会收一笔渣土清运费。
轻钢龙骨隔断：约120-200元/平米（含岩棉）。这是办公空间的标配。
玻璃隔断：单层钢化玻璃约350-500元/平米；双层百叶玻璃（办公室常用）约550-800元/平米。
砌墙：约150-250元/平米（含抹灰）。
电路：公装设备多（工位、监控、门禁），常用“点位”计价。每个插座/网络口约150-300元/个。强弱电箱改造约800-2000元。
水路：明管约60-80元/米，暗管约80-120元/米。
特别提示：公装强电主线（电缆）通常要升级，费用比家装高30%-50%。
找平：约35-50元/平米。铺地毯、地胶前的必要工序。
地砖：人工+辅料约60-100元/平米，主材另算（50-300元/平米）。工装砖尺寸多为600x600mm或800x800mm。
地毯：办公常用的方块毯，包工包料约30-80元/平米。这是公装里比较经济的选项。
地胶（PVC地板）：包工包料约60-150元/平米，适合医疗、教育类项目。
矿棉板吊顶：包工包料约50-80元/平米。吸音、防火，是办公室最常见的吊顶。
硅钙板/石膏板吊顶：平顶约80-120元/平米，造型顶约150-300元/平米。
铝扣板：约120-250元/平米，多用于卫生间、厨房。
乳胶漆：约25-40元/平米（含腻子）。注意公装常用耐擦洗的工程漆。
木饰面：约200-500元/平米，用于老板办公室、会议室背景墙。
硬包/软包：约150-400元/平米，多用于酒店、会所。
这部分往往是公装预算超支的“大头”，也是很多新手容易忽略的。
消防改造：公装必做。喷淋头移位约150-300元/个；烟感移位约200-350元/个；消火栓移位约2000-4000元/个。消防报审图审费约2000-8000元（面积大则更贵）。
空调改造：商业空间通常用中央空调。风口移位约500-1000元/个；管道改造约200-300元/米。动空调要找物业指定的专业公司，否则可能拿不到保修。
弱电智能化：网络布线（超六类线）约300-500元/点位；监控摄像头约600-1500元/个；门禁系统约1500-4000元/套。
厨房工程（餐饮类）：防水约50-80元/平米；地沟约300-500元/米；排烟系统价格较高，需单独询价。
管理费：装修公司收取，通常为工程总价的8%-15%。用于覆盖现场管理、协调、保洁等成本。
措施费：如脚手架（挑高空间需要）、成品保护等，约2000-8000元。
税费：增值税专用发票税率一般为3%（小规模纳税人）或9%（一般纳税人）。公司报销需要这个。
拿到报价单时，对照下面这几项，可以帮你快速判断是否完整。
| 费用模块 | 常见项目 | 单位 | 参考单价 (元) | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 设计费 | 空间设计、消防/施工图 | 平米 | 30-500 | 公装必须出消防图 |
| 拆除费 | 拆墙、铲墙、垃圾清运 | 项 | 2000-10000 | 看面积，垃圾外运另算 |
| 隔断 | 轻钢龙骨石膏板 | 平米 | 120-200 | 含隔音棉 |
| 双层玻璃百叶隔断 | 平米 | 550-800 | 办公区常用 | |
| 水电 | 电路点位 | 个 | 150-300 | 含线管、底盒、人工 |
| 天花 | 矿棉板吊顶 | 平米 | 50-80 | 最经济的办公吊顶 |
| 石膏板吊顶 | 平米 | 80-300 | 造型越复杂越贵 | |
| 地面 | 铺地砖 (人工+辅料) | 平米 | 60-100 | 主材另算 |
| 铺地毯 (方块毯) | 平米 | 30-80 | 包工包料 | |
| 消防 | 喷淋头移位 | 个 | 150-300 | 物业可能指定公司 |
| 空调 | 风口移位 | 个 | 500-1000 | 需物业或专业公司做 |
| 管理费 | 装修公司管理费 | 项 | 总价8%-15% | 含现场协调、保洁等 |
报低价漏项：报价单里没列消防、空调、垃圾外运，后期再单独收费。这是最常见的“坑”，签约前一定要确认这些项目是否包含在内。
材料不明确：只写“轻钢龙骨”，不写品牌厚度；只写“生态板”，不写环保等级（公装要求E0级或ENF级）。
工程量虚报：墙面面积按展开面算，多算了门窗洞口。可以自己大概复核一下面积。
未含报审费：物业报备、消防图审的费用少则一两千，多则上万，要问清楚由谁出。
如果是100平米以下的小型公装（工作室、小店铺），建议直接要全包价（含设计、施工、消防、空调、垃圾清运），总价一般在800-1500元/平米（中等档次）。
如果是500平米以上的办公室或商铺，建议走半包+主材甲供模式，请专业设计师出全套图纸，然后找三家公装公司按图报价，这样更容易对比。
最后提醒一下：公装合同里，一定要约定“通过物业验收”和“拿到消防安检合格意见书”作为付款的前提条件之一。