针对公装（公共建筑装修，如办公室、商铺、餐饮店等），报价体系与家装差异巨大，且“坑”更多。以下是正规公装公司的报价结构、避坑要点及价格明细参考。
计税方式不同：公装必须开具增值税专用发票（税率9%-13%），家装通常普票或免税。报价要问清“含税价”还是“不含税价”。
管理费不同：公装项目通常收取8%-15%的管理费（含现场协调、安全文明施工、成品保护等），家装一般不单独列此项或很低。
付款方式不同：公装采用“节点付款”，典型比例：签约30% + 水电/隐蔽工程30% + 油漆/主材进场30% + 验收10%。警惕要求预付60%以上的公司。
拿到报价单时，必须核对以下内容是否明确：
项目分项清晰：拆除、新建隔断、水电、天地墙、消防改造、空调改造、弱电安防、软装、垃圾清运等。
主材品牌型号：不能只写“高级地砖”“生态板”，必须注明品牌、系列、规格（如：马可波罗 CH80系列 800*800mm）。
工艺说明：如“轻钢龙骨隔断”要写明龙骨规格（75mm）、间距（400mm）、石膏板厚度（12mm）、是否填充隔音棉。
工程量计算规则：按投影面积、展开面积还是延长米？垃圾清运费是按车还是按项？
增项限制条款：正规公司会写明“合同总价不超过5%的增项浮动”，超出部分由施工方承担。
以下为半包（人工+辅材） 价格，不含主材（瓷砖、地板、洁具等）。一线城市上浮20%-30%，三四线下降10%-15%。
| 项目 | 单位 | 普通办公/简餐 (元) | 中档/品牌连锁 (元) | 避坑提示 |
|---|---|---|---|---|
| 拆除清运 | ㎡ | 50-80 | 80-120 | 注意是否含垃圾外运（运距），不含可能额外收500-1000元/车。 |
| 轻钢龙骨隔断 | ㎡ |
90-130（单面石膏板） 140-180（双面） |
180-260（加隔音棉/防火板） | 偷换薄龙骨（50mm换75mm）、省掉穿心龙骨、不刷防火涂料是常见坑。 |
| 地面找平 | ㎡ | 35-50（水泥砂浆） | 50-70（自流平） | 铺地毯必须用自流平，否则起鼓；报价“找平”可能不含门口高差处理。 |
| 地砖铺贴 | ㎡ | 55-75 | 75-120（含波导线/异形） | 公装常用600*600或800*800，若用750*1500或异形砖，人工费翻倍。 |
| 地毯铺设 | ㎡ | 25-40（方块毯） | 50-80（满铺尼龙毯） | 问清是否含收边条、压条、胶水品牌（环保性）。 |
| 石膏板吊顶 | ㎡ | 80-120（平顶） | 140-200（造型顶/跌级） | 轻钢龙骨优于木龙骨（防火）；报价不含开筒灯孔（约5-10元/个）。 |
| 矿棉板吊顶 | ㎡ | 45-70（明骨） | 70-100（暗骨/阿姆斯壮） | 工装常用，便宜但易变形。报价常不含检修口（100-200元/个）。 |
| 铝扣板吊顶 | ㎡ | 100-150（0.6mm厚） | 150-220（0.8mm厚/品牌） | 厨房卫生间常用，注意边角线条是否单独收费。 |
| 墙面乳胶漆 | ㎡ | 20-30（普通） | 35-50（立邦/多乐士净味） | 铲墙皮、挂网、找平需单独报价；公装要求一底两面，否则遮盖力差。 |
| 墙砖铺贴 | ㎡ | 65-85 | 85-130（倒角/海棠角） | 倒角、开孔、腰线均额外收费。 |
| 强弱电布线 | ㎡（建筑面积） | 120-180（点对点走地） | 200-280（横平竖直/桥架） | 最大坑：按米报价易虚增长度。建议按“点位”或“建筑面积包干”。要求完工后通断测试并提供布线图。 |
| 给排水改造 | 米/点位 |
50-80（明管） 80-120（暗埋） |
120-180（品牌管材） | 卫生间改造注意防水（另算，约50-80元/㎡）。 |
| 消防改造 | ㎡ | 30-50（喷淋头移位） | 50-80（含烟感/申报） | 必坑：很多公司不包含消防报审和第三方检测费（可能数千元），后期增项。 |
| 空调改造 | 风口 | 300-500/个（风口移位） | 800-1500/台（内机移位） | 涉及氟系统或水路，必须由空调厂家或持证人员操作，否则影响保修。 |
成品保护费：800-2000元/项（保护地面、门窗、电梯）。不写进合同，后期会收。
材料搬运费：500-2000元（无电梯或高层）。按楼层和距离计算。
现场保洁费：300-800元（粗保洁+开荒）。很多公司不包含，验收前要你另付。
脚手架/高空作业费：层高超过3.5米时产生，1000-3000元/项。
设计费：正规公司设计费单独收（30-200元/㎡），若“免费设计”则很可能在施工和材料里加倍赚回。
总价估算：
普通办公室简装：500-800元/㎡（含主材、不含家具）
中档餐饮/零售店：1000-1500元/㎡
高端展厅/会所：2000元/㎡以上
若报价低于400元/㎡，后期必有大额增项。
对比2-3家报价单：
不是比总价，而是比同一项目的单价和工程量。例如A公司隔断140元/㎡，B公司90元/㎡，后者可能在龙骨厚度、石膏板层数上缩水。
要求提供材料清单：
正规公司会附《主要材料明细表》，列明品牌、型号、数量、单价。若含糊其辞（如“国产优质”），直接要求写死。
是否包含9%的专票？（很多低价报价不含税，开票另加）
管理费包含了哪些服务？（是否含工地巡检、垃圾日产日清、临时水电费？）
水电改造是包干价还是按米实量？（强烈建议要求包干价，上限不超过预估的10%）
消防、空调改造是否包通过验收？（否则后期物业罚款和整改费惊人）
工期延误如何赔偿？（合同应写：每延误一天，赔偿合同总价的0.1%-0.3%）
装饰联盟公装网建议：公装涉及消防报批、物业备案、竣工验收等环节，不要找“万能游击队”。要求查看对方的建筑装修装饰工程专业承包资质和安全生产许可证。宁可单价高10%-15%，也要选择分项透明、无隐形条款的正规公司。