公装（公共空间装修，如办公室、商铺、餐厅）远比家装复杂，涉及消防、物业、中央空调、强弱电等系统，一不留神就是几万块的增项或工期延误。以下是公装装修全流程及避坑要点，按顺序走完基本能避开90%的常见坑。
1. 确认硬性条件（先别急着看效果图）
物业/商场规定： 去要《装修指南》。留意施工时间（能否夜间/周末）、垃圾清运点、是否指定保险/灭火器、吊顶/烟感能否改。商场通常收保证金（2-10万），违规会扣。
消防备案： 300平米以上或造价30万以上，需住建局申报。小场地也要物业报备。
原状勘测： 确认梁柱位置、配电容量（是否够用）、空调管道位置。坑点： 设计图画了吊顶，结果现场有主管道挡着。
2. 确定预算分配（公装很容易超）
参考比例：设计费3-5% + 硬装50-60% + 消防/空调改造10-15% + 家具软装20-25% + 备用金10%。
明确含增项条款： 合同写明“增项不得超过总价的5%”或“闭口合同”，防止低价签后不断加钱。
1. 平面布局是灵魂
画出所有工位、通道（主通道至少1.2米）、强弱电点位（每个工位几个插座？收银台网络口？）、上下水（水吧/餐厅后厨）。
2. 消防设计同步
必须让有资质的设计公司在图纸上标出烟感、喷淋、疏散指示。 很多装修公司不懂消防规范，导致施工后被消防队要求全部拆掉重做。
3. 效果图确认材质
问清楚：地面是地砖、地毯还是PVC地板？墙面是乳胶漆、护墙板还是玻璃隔断？不同材质价格差5-10倍。
| 事项 | 说明 | 耗时 |
|---|---|---|
| 消防图纸审核 | 物业或消防部门审，通过才能开工 | 3-7天 |
| 物业办理施工许可 | 交图纸、施工方资质、工人身份证、押金 | 1-3天 |
| 办理施工临时用电/用水 | 物业安排 | 1天 |
坑点： 施工队没资质，物业不让进场。提前问清楚物业接受的资质等级。
保护： 电梯、走廊地面、现有设备（中央空调室内机）必须包好。
拆除非承重墙： 务必对照物业给的图纸，承重墙、剪力墙、柱子绝对不能动。
拆除垃圾： 当天拆当天清运到物业指定点，否则罚款。
1. 强电（动力电）
办公/店铺用电量大，一定要三相五线制（380V）。 普通家装220V带不动复印机、咖啡机、空调。
每路2.5mm²线带18个普通插座，4mm²线带空调，6mm²进分电箱。
验收： 摇表测绝缘电阻，拍照每一路线的走向（以后打孔用）。
2. 弱电（网络、监控、门禁）
每个工位至少2个网络口（电脑+电话），预留到顶的AP（无线接入点）线。
弱电和强电线管间距至少30cm，交叉处用锡纸包，防止干扰。
所有线管穿好钢丝，方便换线。
3. 给排水（餐厅/美容店等）
排水管坡度至少1%（每米降1cm），做闭水试验（堵住管口灌水24小时不漏）。
坑点： 接了排水但没做存水弯，整个空间返味。
4. 中央空调改造
如果是甲方供空调，改造必须用原厂或指定单位，否则不保修。出风口、回风口位置根据吊顶调整。
5. 消防改造（最敏感）
必须有消防资质的公司来做。 烟感探测器的位置要按规范（离墙至少50cm，间距不超过5.7米），喷淋头的溅水盘离吊顶12-30cm。
地面找平： 铺地毯或PVC地板前，用2米靠尺检查，缝隙不超过3mm。否则地毯起鼓。
防水： 水吧、卫生间等，刷2遍，墙脚上翻30cm，淋浴区1.8米。做24小时闭水试验。
隔断： 石膏板隔墙内必须塞岩棉（隔音），否则隔壁打电话你听得一清二楚。
吊顶： 常用矿棉板（便宜吸音）或石膏板（造型好）。检修口留足（空调、消防阀门上方）。
墙面： 公装常做无机涂料（耐擦、防火）或护墙板。乳胶漆需一底两面，干透再刷下一遍。
地面铺设： 先铺地砖（湿作业）→ 再做环氧地坪或自流平 → 最后铺地毯（怕灰）。
玻璃隔断： 钢化玻璃要有3C标志，边框与地面打胶密封。
1. 安装顺序
先装灯具、开关插座（通电）→ 然后装空调风口、消防设备 → 最后装家具、地毯。
避免： 家具搬进来了，工人踩着你沙发装灯。
2. 强弱电设备
装AP（无线接入点）、交换机、监控。必须调试好网络，每个网口插电脑测通断。
3. 通风散味
公装装修完甲醛往往超标。强制通风14天，同时开空调（加速释放）。有条件做一次甲醛治理。
1. 分项验收清单
消防： 做联动测试（触发一个烟感，全楼声光报警、空调停、门禁开）。拿《消防验收意见书》或备案凭证。
电气： 全负荷通电48小时，开关插座逐个试，漏保跳闸灵敏。
给排水： 所有水龙头开水5分钟，看地漏排水是否快，马桶冲10次。
空调： 每个房间出风口测温（夏天12-15度，冬天35-40度）。
其他： 门扇开关顺滑、玻璃无划痕、墙面无裂缝、地面无空鼓。
2. 资料移交
你手里必须有：竣工图（尤其水电、消防位置）、所有设备说明书保修卡、消防/空调检测报告、材料合格证。
先做粗保洁（清理水泥、油漆点），再做精保洁（擦玻璃、吸地毯）。避坑： 别让保洁用钢丝球擦不锈钢门框，会留划痕。
入驻前最后检查： 所有锁具、门禁卡、备用钥匙、空调遥控器、电箱钥匙都在你手上。
消防是最大坑： 千万别自己做或让普通装修队改，被查到罚款3-30万，还要拆光重做。合同里写清楚“乙方负责通过消防验收”，验收后才付尾款。
强弱电图要留底： 以后打孔、加插座全靠它。
商场装修： 问清楚夜间施工费、货梯使用时间、材料进场路线。很多商场只允许23:00-7:00搬运材料，工人要加夜班费。
合同必备三句话：
“本合同为闭口合同，除甲方主动提出的设计变更外，无任何增项。”
“乙方负责办理所有物业、消防报审及验收手续，并承担因不合规导致的罚款。”
“质保期至少2年（防水5年），质保期内接到报修后24小时内上门。”
按照这个流程走，每一步都拍照片留底、签书面确认单，公装可以顺利用十年。