毛坯办公室简装的价格通常根据装修标准、项目所在地及施工复杂度浮动。一般来说，简装（非精装）的全包价大致在 300-800元/平方米 之间。具体收费标准如下：
| 档次 | 单价（元/平米） | 包含内容 | 适用场景 |
|---|---|---|---|
| 基础简装 | 300-500元 | 地面水泥找平或普通地砖、墙面大白墙、裸顶喷灰或石膏板吊边顶、基础照明、强弱电布线 | 初创公司、短期过渡、仓库式办公 |
| 常规简装 | 500-800元 | 普通地砖/强化地板、乳胶漆墙面、矿棉板或格栅吊顶（大部分公司采用）、LED平板灯、简单隔断 | 中小公司、固定办公、功能分区明确 |
| 注意 | 800元以上 | 通常已进入中装或精装（含独立办公室、前台、玻璃隔断、空调改造等） | 不属简装范围 |
如果办公室面积较大（例如 >200㎡），按项目收费可能比按平米一口价更透明。主要费用构成如下：
拆除与清运（如果是旧办公室改造）
约 50-100元/平米（含垃圾清运到楼下指定点）。
地面工程
水泥自流平：30-50元/平米（找平用）
普通抛光砖/全瓷地砖（含人工）：80-150元/平米
强化复合地板：40-80元/平米（简装常用）。
墙面工程
铲墙皮+刮腻子+刷乳胶漆：25-45元/平米
简单白色乳胶漆（不做复杂造型）：约 15-20元/平米（仅刷漆）。
顶面工程
裸顶喷灰（工业风）：15-30元/平米
矿棉板吊顶（吸音常用）：50-90元/平米
石膏板平顶：60-100元/平米。
强弱电改造（办公室重点）
按建筑面积估算：约 60-100元/平米
若按点位算：布线（含管+穿线）约 40-60元/米，网络插座约 30-50元/个。
照明系统
普通LED平板灯+简单开关布线：约 20-40元/平米。
消防改造（⚠️ 办公室特有，通常需专业资质公司）
仅微调喷淋头或烟感：200-500元/个
整体消防改造：20-50元/平米（简装可能不动或只微调）。
空调改造
若无中央空调，简装一般使用挂机/柜机，直接按台计费，不单算。
若有中央空调需改风口：500-1500元/个。
装修公司或施工队通常采用以下两种方式报价：
按建筑面积一口价（全包）：例如“简装 500元/平米，全含”。适合小面积、需求明确的办公室（如80㎡以内）。
按施工项目清单报价（半包或清工）：业主自购主材（地砖、灯具、隔断），施工方只报人工+辅料（水泥、电线、腻子等）。适合100㎡以上、希望控制主材预算的公司。
假设位于普通二线城市，做常规简装（地面铺砖+墙面乳胶漆+矿棉板吊顶+基础强弱电+LED照明，不含空调和消防大改）：
材料费：约 200-300元/平米
人工费：约 100-150元/平米
管理费/利润：约 50-100元/平米
合计：约 350-550元/平米，总价约 3.5-5.5万元。
如果在一线城市（如上海、北京），由于人工和运输成本高，同标准简装可能上浮 30%-50%，达到 500-800元/平米。
不要轻易动消防和主结构：一旦改动，必须找有资质公司，且可能上报物业，增加时间和成本（简装尽量保持原状）。
强弱电要留足：办公电脑、打印机、网络设备多，每工位至少预留2-3个插座，后期加装非常麻烦。
先问物业要求：有些写字楼要求必须用某种吊顶材料（如A级防火）、地毯或装修时间限制，可能增加费用。
按平米包死价可能藏猫腻：合同中一定要列明包含哪些项目（例如是否包含“垃圾清运费”“税金”“窗帘”等），避免增项。
总结参考值：
最低成本办公（只刷墙+铺地+照明）：200-300元/平米
正常简装（满足8-15人办公，有隔断）：400-600元/平米
经济型全包（含简单前台、玻璃隔断）：600-800元/平米
建议找 2-3家本地小型工装公司 上门量房后出详细报价单，比较后选择。签合同前逐项核对“包含什么”比直接问“一平方多少钱”更重要。